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文丨李月亮 七野 每晚八点四十 陪你看世事 最近有个对于屋子的事。 杂糅了情面、法律，还带着点玄学。 挺值得聊。 01 李月亮 ☽ 王女士癌症晚期了，来北京看病。 一个月前，她在北京石景山区租了套两居室。 每月5500元，低于市集价。 因为这套屋子正在挂牌出售。 如果有买家来看房的话，需要租客互助。 王女士是来北京治病的，能省则省。 她和老公搭理了“必须互助买家看房”的条目，签了3个月的租房合同。 租期是到本年的11月11日。 刚驱动一切平素。 中介频频带买家上门看房，王女士和她老公皆很互助。 20天看了至少13次，一次皆没拒却。 连午休时皆理财了。 然而有次房主切身带东谈主看房，就出了景色。 因为之前房主是和王女士老公签的合同，没见过王女士本东谈主。 此次看房才发现，王女士是秃顶，头发全没了。 房主心里顿时咯噔一下，把王女士老公拉到一边盘考。 得知王女士依然癌症晚期，房主坐窝驱动忧心—— 如果王女士在他的屋子里弃世，那这个屋子可就变成凶宅了。 房价可能要跌50到100万。 况且往更坏处想，万一王女士想不开自裁了。 那耗损可就更大了。 房主越想越怕，疏远要让王女士良伴俩尽快搬走。 的确不想搬，就要签个补充条约。 明确两件事： 第一，让王女士承认，在坚定原合同期，守密了癌症晚期的事实，属于爽约算作。 第二，如果因为王女士原因，变成了房屋价值暴跌，要让王女士或她的嫡系支属抵偿这部分耗损。 王女士良伴泉源得意了签这个补充条约，并准备在10天内搬走。 房主默示感谢领会。 两边看似终止了一致。 但其实换取的经由并不兴盛。 房主多次提到凶宅、死一火、恶化、癌症这些词，让重病在身的王女士很受伤。 可能是被房主气到了，他们老婆今日倏得转化了格调。 疏远让房主按照合同抵偿爽约金，不然拒不搬走。 还默示，他们有权拒却一切上门看房的算作。 这下房主也气到了。 他拒不承担爽约金，还给王女士的老公下了终末通牒： “你若是耍赖，我就认真陈说你，翌日去收房。” 第二天上昼，房主在微信上给王女士老婆发了一份“解约陈说”。 金发大奶又打印了一张，贴在出租屋的大门外。
这份解约陈说，条目王女士老婆在7天内搬走，把房屋规复到一驱动的状态。 如果互助搬离，房主会关怀他们，退还房屋押金和剩下两个月的房钱。 如果拒不搬家，就交替受强制工夫驱离他们，押金也别想要了。 房主这样硬气的原理是—— 第一，王女士守密了癌症晚期的事实。 第二，之前的合同里商定，王女士老婆必须互助看房，但当今他们明确默示“有权拒却一切看房算作”。 是以房主认为，租房的良伴爽约了，他有权收回屋子。
王女士良伴天然不服。 他们跑去找媒体评理。 这两天事情发到网上，网友也仁者见仁。 有撑抓房主的，有撑抓房客的，吵得不可开交。 02 李月亮 ☽ 这事到底谁对谁错呢？ 我的不雅点是—— 房主的错更大些。 天然，咱皆能领会房主的想法。 第一，租房给癌症病东谈主，买家来看房的期间看到，会影响购房意愿。 大部分东谈主买屋子，皆如故要琢磨点玄学要素的。 若是看到卖家刚生了个大胖娃娃偷拍 自慰，家里勃勃祈望，可能就心生好感。 若是看到气馁丧气的秃顶癌症病东谈主，嗅觉可能就相悖了。 咱不敌视病东谈主，但这种客不雅感受，咱也得承认。 第二，万一屋子里有租客弃世，如实有点忌讳。 如果是房客自裁，也如实可能影响房价。 这也不是乱猜，癌症病东谈主自裁的概率是普通东谈主的4.4倍。 房主租屋子，自身即是为了收货，不是作念慈善。 如果对我方的利益产生很大影响，那他以为弗成让房客住下去，这个想法固然显得疏远，但不错领会。 想法没问题，然而他的作念法诀别适。 那处诀别适呢？ 我们先理清几个问题： 第一，王女士在租房的期间，必须要告诉房主我方癌症晚期的事实吗？ 不消须。 因为一般租客需要见知房主的，主若是传染病之类会影响到别东谈主的疾病。 癌症不是租客必须告诉房主的情况。 是以王女士谈不上守密，也就莫得爽约。 第二，王女士说拒却一切看房算作，算爽约吗？ 也不算。 讼师说，良伴俩如果仅仅嘴上说“有权拒却”，本色上并莫得拒却，那就不算爽约。 打嘴炮不算数。 而事实上，王女士良伴如实一次皆莫得拒却过，13次来看房皆互助了。 如果房主莫得凭听说明注解他俩主不雅拒却看房，那就弗成说明注解东谈主家爽约。 是以房主想让王女士良伴俩搬走，从法理上是站不住脚的。 如果他非要赶东谈主家走，至少就应该作念到两点： 第一，格调好少许，好说好计议。 第二，若干给点爽约金，算用钱免灾了。 然而这位房主，不但不想给爽约金，话还说得太直愣。 房客底本癌症晚期就容易受刺激，被这样一弄，气到了，即是不搬，房主其实也没辙。 告到法院也没理。 03 李月亮 ☽ 之前有过一个案例，跟这个事有点像。 即是本年6月的“失能老东谈主租房案”。 高先生一家在上海租了一套房，依然交完房钱，计议入住。 就在这时，房主发现高先生家里还有个94岁的失能老东谈主，于是拒断交房。 俩东谈主吵得不可开交，闹上了法庭。 房主认为租客守密紧迫信息，是诓骗。 租客认为房主爽约，让他抵偿耗损。 法院是这样说的： 领先，租房时守密家里有失能老东谈主，不算诓骗。 其次，房主以租客家里有失能老东谈主为由，不容他们入住。 这个原理既不充分，也不利于构建融合的社会递次。 房主要承担一谈的爽约职责。 如果王女士老婆这个案子告到法院，好像率亦然这样个效果。 房主弗成以租客患癌为由，片面解约。 非要赶东谈主家走，那就得乖乖赔爽约金。 不外也有讼师认为，如果王女士在签合同之前真话实说，房主也不会把屋子租给他们，不错实时止损。 是以王女士老婆在这件事里，也存在一些差错。 房主能少赔一些爽约金。 04 李月亮 ☽ 然后我们再多说一句。 若是房主惦记的事情确凿发生了，会如何？ 这样的案例也不少。 之前有个中年女士，租了个屋子给老父亲住。 效果父亲患了癌症，在屋子里自裁身一火了。 房主亦然以为屋子变成了凶宅，很忌讳，条目租客抵偿。 终末法院认为—— 老东谈主自裁的事，如实会影响房主的屋子再出租。 是以判老东谈主犬子按照3年房钱的价钱抵偿房主。 凶宅这个事吧，严格说，它属于封建迷信。 但本质里，东谈主们又多数忌讳。 群众皆有一颗道喜逃难的心，很少有东谈主景色住凶宅。 是以一朝屋子成了凶宅，一般价钱要跌20%以上，有的甚而能暴跌几百万。 这是客不雅事实，法律也尊重这种民间不雅念。 也限定了，如果一个屋子之前有过“丧事”，不管生意如故出租，皆条目房主必须见知东谈主家。 那啥是“凶宅”呢？ 一般来说，有东谈主“非平素死一火”的屋子，自裁，凶杀，失火烧死，肖似的就算凶宅。 平素的生病死一火，一般不算。 不然的话那凶宅可就太多了。 之前就有过一个案例—— 宁老夫有一套屋子，租给了年青东谈主小于。 他一再交代小于，不要让老东谈主过来住。 因为这套屋子之前租给过一个老东谈主。 那位老东谈主就不安适在这里弃世了。 而后宁老夫的夫人大病了一年。 是以老夫就对屋子里死东谈主的事很忌讳。 效果怕啥来啥。 新租客小于住了一年后，姥姥过来看他，果然突发疾病在这个屋子里弃世了。 宁老夫沉闷坏了。 他条目小于按照习尚，买鞭炮和酒肉祭奠屋子。 小于照作念了。 但老夫如故很忌讳，又惦记屋子死过东谈主后贬值，就截留了小于的电动车和三轮车。 小于告到法院，条目退回。 这事法院是这样判的—— 东谈主柴米油盐是平素征象，老夫应该取销迷信，弗成犯罪扣小伙子的车。 不外屋子里死东谈主，如实会对房主有些影响，小伙子也应该作念少许抵偿。 其后小伙子赔了老夫一千多块钱的精神耗损。 如实是“少许”抵偿。 因为租客平素病死，屋子并弗成因此被算是凶宅，是以酷爱酷爱得了。 天然，具体情况也要具体分析。 还有一个案例，情况又不相同。 是2022年的事。 沈阳的任女士，租了一套屋子给父母住。 然而才住了4天，就听邻居说，房主的父亲之前住在这里，泰半年前往世了，十几天后才发现，尸体皆烂了。 任女士以为很惊悚，坐窝去找房主。 条目退房，退房钱，并条目房主付爽约金583元和中介费583元。 法院咋判呢？ 判房主退一谈房钱，承担水电煤气费，然而不赔中介费和爽约金。 原理是： “房屋内发生过死一火多日后才被发现的事件。 固然在物理层面上莫得流弊，但如故会引起东谈主们畏俱、忌讳等不良情愫感受。 房主在出租房屋时没向任女士见知这个情况，而任女士在租房后第四天就向房主疏远异议，应该罢职房钱和水、电、气等接洽用度。” 即是说，固然房主父亲是天然死一火，但因为身后多日才被发现，屋子也会让东谈主以为畏俱。 法院认同这少许，如故撑抓了租客。 总之，对于凶宅这个事，法律的宗旨是—— 尽量让群众怀有一颗平庸心，采用平素的柴米油盐。 但对于如实会变成东谈主情愫职守的事情，法律也认同。 不外如故要具体情况具体分析，莫得尽头澄澈的细节限定。 05 李月亮 ☽ 终末我们再回到王女士事件。 领先她还仅仅患病状态，远远不及矣使屋子变成凶宅。 退一步说，就算平素病逝，屋子也弗成算凶宅。 再再退一百步说，就算确凿因为什么情况，这个屋子变成凶宅了。 那也得回期间再谈抵偿。 房主的惦记不错领会，但在莫得事实发生的情况下，就打抱挣扎赶东谈主走，原理并不充分。 这件事告诉我们两个预料。 第一，懂法很紧迫。 岂论是租房买房如故找就业。 出现景色的期间，一定要先搞明晰我方有莫得预料。 不然很容易自以为占理，终末整一脸懵逼。 第二，高情商事业很紧迫。 王女士老公说，他们倏得改造格调，非要争个理，即是因为房主说的话太伤东谈主了。 什么恶化、死一火、巧合、凶宅。 十足没琢磨他们的感受。 其时如果房主能换位想考一下，说得慈悲委婉少许，事情可能早就处治了。 毕竟王女士老婆底本皆说好了要尽快搬走。 其实他们和房主，皆不是恶东谈主。 仅仅两边处理问题的风光不太对，终末皆搞一肚子气。 这一肚子气，本不错不生的。 终末丹心但愿王女士早日康复。 如果你也认同今天的文，还请点亮【赞】+【在看】。 ──── 全文完 ──── 作者简介 本文作者：李月亮偷拍 自慰。妙手气作者 |
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